건축물대장 등기부등본 내용 차이점

부동산 거래나 관리 시, 건축물대장과 등기부등본은 필수적으로 확인해야 하는 문서입니다. 이 두 문서는 각각 다른 목적과 내용을 가지고 있어, 정확한 이해가 필요합니다. 이번 글에서는 건축물대장과 등기부등본의 내용과 차이점에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

건축물대장의 내용

건축물대장은 건축물의 기본 정보와 소유자의 현황을 기록한 공적인 장부입니다. 주요 내용은 다음과 같습니다:

• 건물의 위치: 건축물이 위치한 주소를 명시합니다.
• 건물의 면적: 건물의 총 면적과 각 층별 면적을 기록합니다.
• 건물의 구조: 건물의 구조적 특성(예: 철근 콘크리트, 목조 등)을 기재합니다.
• 건물의 용도: 주거용, 상업용 등 건물의 용도를 명시합니다.
• 사용 승인 여부: 건축물의 사용 승인 상태를 기록합니다.

 

등기부등본의 내용

등기부등본은 부동산의 소유권과 권리 관계를 중점으로 기록한 문서입니다. 주요 내용은 다음과 같습니다:

• 소유자 정보: 현재 소유자의 이름과 주소를 명시합니다.
• 권리 관계: 저당권, 가압류, 전세권 등 부동산에 설정된 권리를 기록합니다.
• 등기사항 변경 이력: 소유권 변경, 권리 설정 등의 이력을 기록합니다.

 

건축물대장과 등기부등본의 차이점

건축물대장과 등기부등본은 각각 다른 목적과 내용을 가지고 있어, 다음과 같은 차이점이 있습니다:

• 목적: 건축물대장은 건물의 물리적 특성과 사용 상태를 기록하는 반면, 등기부등본은 소유권과 권리 관계를 기록합니다.
• 관리 기관: 건축물대장은 행정기관에서 관리하며, 등기부등본은 사법부에서 관리합니다.
• 정보 갱신 시점: 건축물대장은 건물의 물리적 변화가 있을 때 갱신되며, 등기부등본은 소유권이나 권리 관계의 변경이 있을 때 갱신됩니다.

지금까지 등기부등본만 확인했다면? 앞으론 ‘건축물대장’까지 - 데일리팝 (dailypop.kr)

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결론

건축물대장과 등기부등본은 부동산 거래와 관리에 있어 중요한 역할을 합니다. 건축물대장은 건물의 물리적 특성과 사용 상태를, 등기부등본은 소유권과 권리 관계를 명확히 기록합니다. 따라서, 부동산 거래 시에는 두 문서를 모두 확인하고 비교하는 것이 중요합니다. 이를 통해 부동산의 정확한 상태와 권리 관계를 파악할 수 있습니다.